“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”。房产税到了现在，恐怕再也没人质疑其开征的可能性了。半年来，房产税一步一个脚印，从全社会的激烈大讨论到如今公众心平气和地等待其到来，操刀者的拿捏可谓炉火纯青。
　　从地方财政的角度看，房产税的开征，对目前的一线城市更有必要性、更有可操作性，但实际上还不是很紧迫，所以一线城市对房产税是一种“欲迎还拒”的态度；而二、三线城市对房产税基本上没什么兴趣，甚至有抵触情绪。

日期：2010-10-06　02:00:09

　　为什么这么说呢？简单地讲，一线城市未来的可建设用地将越来越少，也就是说，zf可以拿来卖的好地越来越少了，北京、上海都是如此，深圳甚至要通过行政区划调整来扩张自己的生存空间。可以说，土地资源的相对有限性决定了一线城市迟早要告别卖地财政。但一线城市的优势在于：城市房产已被大量具有相当支付能力的家庭所持有，如果逐步加大征收房产税的力度，这些家庭具备可持续的支付能力，那么地方财政就能在房产税上获得越来越多的收入。另一方面，由于目前的一线城市还远不至于“无地可卖”，所以短期内他们对房产税的开征也就谈不上什么期盼和热情了。

　　一线城市尚且如此，二、三线城市就更不必说了。整体上看，二、三线城市居民的实际收入水平远低于一线城市，房产税能收上来多少钱都很难说；而且这些城市往往拥有还算比较充裕的土地资源，为什么不继续卖地赚钱呢？
　　罗嗦了这么多，就是为了解释房产税的开征路线。按照上面的分析，毫不奇怪，房产税肯定是以一线城市为主开始试点，而后再逐渐扩大到全国。如果没有其它税收改革，那意味着全社会的税负水平再次上升了。

日期：2010-10-19　14:45:09

　　929新政出台后，市场在观察，群众在围观。现象很多，乱纷纷，不只是房价和经济，理清后再看。
　　一、zy对政策的依赖加深，财政今不如昔
　　9月份的时候我曾经说过“zy财政的日子现在也不太好过了”，有人不解，我一直没顾上答复，今天一并解释。说这话的人不是我，是财政bu的人，来龙去脉不表，因为众所周知的原因。这是句大实话，别看财政数据上挺光鲜，还在增长，但跟老百姓手里的钱越来越不值钱是一个道理，通胀与货币国内贬值最后会影响到所有人，包括zy财政。

　　问题随之而来，既然zy财政的实际支付能力出现停滞甚至是下降，那么，zy对宏观经济和地方zf的控制力就会相应下降，但这是zy不能忍受的。我们知道，zy主要通过两种途径来控制后者：钱和政策（人事这种中国特色的东西就不要提了）。当手里钱不够充裕的时候，zy对政策的依赖必然大大加深。认识到这一点，我们就很好理解为什么半年来zy不断挥舞着调控的大棒，出台或暗示以后出台各种调控政策，而kq主抓的保障性住房却是到处化缘。


日期：2010-10-19　15:47:05

　　二、楼市交易量下降明显
　　回过头来看，9月份短暂的楼市回暖有可能成为房价在高位的“二次筑顶”行为，当时可是量价齐升。然而，zy大棒一挥，并且掏出“问责制”这种压箱底儿的利器来吓唬地方官员，于是很快就有了11个城市的限购令，楼市的交易量也迅速下降。根据北京房地产交易管理网的统计数据，国庆之后的16天（10.1-10.16）北京住宅交易总量为9986套，相比9月前16天（9.1-9.16）下降了32%，即便与09年同期相比也下降了14%。上海、深圳等城市的成交量亦明显下降，市场再次陷入观望。

　　楼市成交量下降，谁会着急？着急的是：短线投机想在高位出货的炒家、资金链紧张的开发商、房地产中介等等。现在这种限购、成交量低迷的局面持续下去，对那些资金链已现紧张的开发商是最不利的；417调控以来，短线炒家的数量已经很少，而准备长线持有房产的投资者还很多。因此，目前的僵局持续下去，最先成为降价突破口的可能是那些资金链紧张的开发商。房产税征收是个变数，后面专门讨论。


日期：2010-10-19　17:18:26

　　三、短线投资者不再进入，长线投资者不大退，刚需请靠边站
　　房价到了目前这样一个高位，短时间内再大幅上涨的可能性已经很小很小，反倒是下跌的可能性更大；但从长期来看，考虑到中国疯狂的货币扩张、通胀等因素，很多人仍然会选择继续持有手中的房产，以求保值升值。至于刚需，高房价、高首付自然会让其中大部分人知难而退。
　　从半年来房地产市场的实际表现来看，短线投资者的确是大为减少了，快进快出的热钱在楼市已经难寻踪影。
　　那么，是哪些人在准备长线持有房产呢？他们为什么要长期持有那么多房产？以后会降价出售这些房产么？这些问题回答起来并不容易，而且缺乏有说服力的数据，不过也没办法，锅桶局连全国主要城市的空置房数据都统计不出来，我们没有好数据可用实属正常。简单地讲，几年前买房的人多为自住，炒房的人只是少数；最近两三年，出现了大量房产投资者，既有短线投机炒作的，也有中长期投资求保值升值的；新政半年来，购房者以刚需和长线投资者为主。从持有成本来看，09年以前买进的房产成本都很低（当然是与目前的房价相比），低到这些人根本不担心房价下跌，因为他们觉得即便是下跌也跌不破他们的买进成本价，这是很普遍的一个心态，而市场中的相当一部分房产恰恰是被这些人持有的。

　　半年来的楼市调控吓到长线投资客了吗？显然没有，不然二手房市场早就放量下跌了。是不是这种情况就无法改变了呢？不是。如果zf的房产税政策针对这个群体多收税，让他们的零持有成本变成大帐单，局面自然大为改观。该怎么做，取决于政策制定者，到底是假民生还是真虚伪，群众眼睛雪亮雪亮，历史自有定论。
　　市场的铁律永远是少数人赚多数人的钱，当市场上只有很少的刚需具备高位接盘能力时，那些投资客去赚谁的钱呢？

日期：2010-10-20　10:06:57

　　对楼市调控来说，加息是好事。虽然这次加息的幅度很小，但此前已34个月未加息，因而本次加息可能标志着新一轮加息周期的到来，货币政策将趋向紧缩，楼市加速降温。在全球货币宽松、人民币升值的大环境下，这次加息的时间点出乎大多数人的意料，而且还搭上了哮喘兄的国际诚信。
　　开发商、借贷投机炒房客将会受到最直接的冲击，然而赌场上历来都是不见棺材不落泪，只有持续加息，并配合其他调控政策，楼市才有望挤掉泡沫、回归正常。

日期：2010-10-27　14:18:13

　　上次更新连写了3条，本来打算一口气多写几条，由于当天晚上央行意外加息，再加上对武宗全会的内容所知甚少，我决定等待几天再作总结，今天继续：）

日期：2010-10-27　15:36:46

　　四、武宗拳会——zz趋于明朗，不确定走向确定
　　本来武宗拳会与楼市调控也谈不上有多大直接关联，但是考虑到十二五规划与眼下十一五收关的密切联系，不研究一下是不对的。
　　武宗拳会我比较关注的有两点：一是xjp终获册封；二是拳会对十二五经济社会发展的新思路新要求。
　　zz上不说太多，因为离题过远且容易被河蟹。每逢改朝换代，总有阴风阵阵，按照惯例xjp早该获得这个新头衔，因此这次正式册封，也就基本确定了大格局，而此前外界的种种猜测可以休矣。那么，对楼市调控有多大影响呢？影响是间接的，因为zz趋于明朗，庙堂内外各种混乱的势力与骑墙派投机派可以去作更清晰的打算了，可能会让楼市调控随之走向清晰，当然，这只是可能的影响。