日期：2010-06-15　12:22:42

　　按照我的观察与推想，7月份之前不一定会有大的调控政策出台了，接下来这半个月的时间，神仙们有很多的事情要做：神仙打架，快刀派与温柔派要在后台过招并取得相互妥协的成果（不要说我们，媒体也看不见）；各路小妖将陆续浮出水面，在各路神仙的带领下，为了各自利益暗中较劲（谁被放血示众、如果公开降价由谁来带头）；外国神仙近3个月前给咱判的死缓快到期了，这半个月又要软硬兼施玩命公关了，不知道这次拿什么筹码来换；确保农行在7月份平平安安圈钱得手；督促下面的败家子儿们赶快把债务实额报上来，看看自己手里还剩下多少筹码。

　　媒体最近已经明显“被放松”了，关于楼市调控的新闻少之又少，这是楼市调控进展状态的真实反映。楼市的问题再大，也只是宏观经济与社会民生的一部分，而不是全部，在目前如此复杂的国际国内环境下，摸着石头过河，已经是没有办法的办法了。

日期：2010-06-15　12:59:15

　　简单谈谈对公租房《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》的看法，只谈几点，呵呵。
　　1、ZY很重视公租房建设，通过这个文件，ZY已经明确地表达了自己的态度。
　　2、我认为楼市调控下一步的重点必定是扩大供应量。一方面要通过挤泡沫的方式让二手房供应量快速上升；另一方面，为了保障房地产相关产业的健康发展，必须要加快推动新楼的建设，不然很多行业都会被几乎停顿的房地产市场搞出危机，但是政府不敢指望开发商救自己，所以公租房的建设格外格外地重要。但是，让我稍感遗憾的是，这个文件里没有对各地今明两年的公租房建设量提出硬性要求，也许是在操作上全国一刀切有困难，也许后续还会有进一步的公租房指导政策出台，但目前的这个文件还只是指明方向。

　　3、这个文件指出公租房建设的资金来源为“市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式，加大对公共租赁住房建设和运营的投入。省、自治区人民政府要给予资金支持。中央以适当方式给予资金补助”。
　　说起来容易做起来难，想想地方政府们还欠着7万亿的地方债呢，旧帐尚且难还，又要地方政府掏腰包大建公租房，岂不意味着地方政府向银行去借更多的钱？所以我想，ZY目前不能明确提出公租房建设量的原因之一是，zy对地方债的危险程度认识还不够深入，需要一段时间的调查与摸底，这个地方债问题与公租房建设已经被实质性捆绑了。


日期：2010-06-20　17:35:04

　　最近因为工作的关系，没有足够的时间来照顾这个帖子，谢谢大家一直热心帮忙顶帖，同时也很惭愧于未能回复很多人的问题，希望以后能一点点补上。
　　4月5月是楼市调控政策密集出台的时期，7月必然大事多多，6月夹在其间，承上启下，一方面要消化4月5月的政策（例如土地增值税清算、地方债摸底等）；另一方面，zy还要小心应对7月份的大事件，比如人民币汇率问题，最近几天舆论风头已经明显转向汇改。如果人民币以较大幅度升值，无疑将对包括楼市调控在内的宏观经济产生巨大影响。比如，升值将进一步打击出口制造业，出口受损，更多的资金从制造业流出，不仅给楼市调控增加压力，还会带来失业上升等令人头疼的问题。如果人民币不升值，以美帝邪恶霸道之强势，我们又会拿什么条件去跟老美交换呢？至于这次zy如何化解美帝的重压，升值还是不升值、如果升值该升多少、如果继续拖住不升又拿什么去交换、楼市调控又该如何在不同的结果下选择走向等等问题，这些我们还要等到7月份结果出来才能知道。


日期：2010-06-20　18:30:32

　　当年老蒋提出“攘外必先安内”，那是他对当时处理“外”与“内”关系的看法；建国后我们暂缓渡海解放台湾而出兵抗美援朝，其实也是对“外”与“内”的选择。如果家里家外都有大事发生，明智的家长大多会选择先顾一头，避免两线作战。
　　现在楼市调控就是家里的大事，美帝压迫人民币升值则是家外的大事，二者关系微妙。在过去两个多月的时间里（这个时间窗口也是向美帝争取来的），zy采取的恰恰是“攘外必先安内”的策略，显然，包括楼市调控在内的一系列政策均在此期间密集出台；我们在国内的布局基本完成后，3个月大限将至，美帝开始登场唱戏，两房退市、隔岸喊话等等，时间上的配合看起来非常巧妙。zy接下来的策略很可能是“先外后内”，先跟美帝过招，汇率等事件结束后再决定楼市调控走向何方，这大概就是摸着石头调控楼市吧。


日期：2010-06-21　14:31:07

　　事情没有大家说的那么复杂，我一时半会儿还没有弃楼的打算：）另外，大家也没必要早早地对楼市调控感到悲观，楼市调控作为宏观经济的一个部分，在调控节奏上无疑要服从于经济大局，但并不等同于楼市调控会因为一点儿风吹草动导致半途而废。
　　最近关于楼市调控的新闻明显地少了，但是公众并没有因为楼市调控新闻的减少而出现严重的负面情绪，说明大多数人对楼市调控还是抱有希望的——至少目前楼价不再上涨，公众不必惊慌，倒可以抱着楼价下跌的期望。开发商方面，前段时间任志强等人纷纷发表言论支持楼价下行，万科、恒大、绿地等开始降价造势，并且出现了部分新楼盘打折优惠的实际举措，尽管受到假优惠作秀的质疑，但开发商集团不可一世的风头显然已被扭转，东风压倒西风之势初现端倪——我认为是增值税清算等政策起到了实际作用，在zy政府胡萝卜加大棒的恩威并施之下，开发商表现出合作意愿，而不再是自诩资金充裕死扛到底。由此可见，楼市调控目前的主动权基本掌握在zy手中。


日期：2010-06-30　13:09:16

　　近日外出，本本居然上不了天涯，非常郁闷，好不容易刚刚爬上来：）
　　大家争议的那个话题，就让它过去吧，彼此之间的争论就不必了，你们都是为我着想的，先行谢过~~~
　　但愿这次楼市调控能够有所成就，莫负众人心。若干年后，我们回首今日，想想这种整天瞪着火眼金睛看楼市调控新闻的日子，定会付之一笑。

日期：2010-07-04　17:29:54

　　6月中旬以来，随着第一波楼市调控政策密集出台的告一段落，楼市调控新闻逐渐减少，媒体因为挖不到什么楼市大新闻，报道力度也不得不降下来。以中国政府网、新华网为代表的官方媒体明显减少了楼市调控新闻的报道，社会媒体亦然，根本原因是zy政府主导的楼市调控在进入下一阶段之前，需要一段时间让地方政府去消化第一波调控政策，其标志是地方土地增值税清算、地方保障性住房计划等上报zy的时间均定在6月30日；而zy也正好借此获得一段缓冲期，在7月初拿到上半年的经济数据后仔细掂量掂量，到7月中旬再看看美国人对人民币汇率调整的满意程度，zy基本上就可以确定下半年调控房地产的力度了。

　　刚刚进入7月份4天，出来了几条不大不小的新闻，可以拿来略作分析。相信大家也都看到了这几条：
　　1、土地出让金酝酿再提一成 国土部牵头调控第二波 2010年07月01日华夏时报
　　2、政府担忧经济指标下滑 新刺激措施或卷土重来 2010年07月02日经济观察报
　　3、夏斌：必须马上紧缩政策 下半年经济下滑是正常的 2010年07月03日经济观察报
　　4、任志强：鼓励开发商尽快降价 给政府台阶下 2010年07月03日凤凰网房产