城市房屋登记信息系统的严重落后，很大程度上拖了这次楼市调控的后腿，这也是《认定标准》中的内容左一下右一下互相补台的原因，实在是不得已而为之。试想，如果现在各大中城市已经拥有了完备的城市房屋登记信息系统，并实现了全国联网，必将为诸多调控政策的制定提供良好的技术支撑，政府也会少一些投鼠忌器的顾忌。所以，《认定标准》在最后一条中特别要求“各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统”。


日期：2010-06-07　14:47:09

　　万科6月全国降价传闻
　　毫无疑问，这条新闻已经被万科证实为“假新闻”。事情的缘起是6月1日的一条消息“据内部人士近日透露，万科将在6月份全国范围大降价”，这条消息引起了不小的波澜，之后万科给媒体的回复否认了这条传闻，但该回复并没有以任志强式的强硬去否认万科降价的可能性，而是为自己的后市操作留足了空间。
　　07~08年楼市调控期，在王石发表拐点论之后，作为业界老大的万科就率先开始全国性降价，并带动了全国房价的下跌。那次楼市调控因为金融危机而中断，万科在调控中率先降价的做法也是有得有失：得的是跑赢业界，在低谷期巩固既有优势并继续做大作强；失的是在房地产界内部饱受抨击，且发生了业主打砸售楼处及退房的事件，对万科的品牌造成负面影响。很难判断这次的万科6月降价传闻的目的性，有可能是万科忌惮于上次率先降价带来的负面影响，这次有心降价，但希望自己不挑头，而是在其他大房企先降价后自己再跟进，所以先在业界内部放风制造舆论；也有可能是个彻头彻尾的谣言。


日期：2010-06-08　09:29:05

　　jchen360，你的这张图很不错，数据很新，我想这组数据应该是“挂牌待售的房屋套数”吧，我不是房地产行业人士，不熟悉他们的术语。
　　从这张图上看，417新政之后，上海的挂牌出售房屋数量暴增，在一周的时间内，由约9万套迅速上升至11万套，经两周盘整，挂牌出售量再次快速上升，目前已飚至12万5千套。可见，大量的投资型房源在417新政后奔涌而出，且这一现象目前仍有延续之势，但市场的严重观望导致了低成交量，暂时无法消解这么大的卖盘。
　　如果这张图能加上另外两组数据就更强大了：日成交量、成交均价。前段时间的走势是挂牌出售量猛增，但日成交量持续低水平，而成交均价居高不下。未来数月内，这3根线的走势将极富戏剧性。

日期：2010-06-08　11:56:16

　　叶檀在这期的《锵锵三人行》里可谓口无遮拦，我摘了一小段对话，大家看看。
　　窦文涛：《锵锵三人行》。叶檀，经济女侠，首先请教你两个问题。
　　叶檀：说。
　　窦文涛：房产税要不要开征？
　　叶檀：我最近这个问题听得太多了。
　　窦文涛：征不征啊？

　　叶檀：我认为一定会出台，一定。
　　许子东：现在好像上海要做试点。
　　叶檀：上海做试点，如果不出台，中国经济就完了，那就不是房地产完了的问题，只要还有一点脑子就应该出台。
　　窦文涛：真的？
　　叶檀：对。
　　尤其是叶檀的这句话：如果不出台，中国经济就完了，那就不是房地产完了的问题，只要还有一点脑子就应该出台。

日期：2010-06-08　14:19:52

　　特别澄清一下：6月7日的“某人天津再谈两难”是个骗人新闻，大家不必理会。
　　今天 制专对反 和 linda_123_123 都让我看看这条新闻，说老实话，要不是你们推荐，我还真没看到这条新闻。我查了一下，新浪和搜狐都是转引《中国经济周刊》的稿子，于是顺藤摸瓜，找到中国经济周刊的网站，看到了原稿。原稿的标题是“温家宝总理天津再谈中国经济两难问题 中国经济六大矛盾详解”，时间是2010年06月07日。仔细看了看稿子，发现这几个记者真是没什么职业道德，因为某人自上次在天津讲过两难论后，根本没再去过天津，也没有再说两难。那这几个记者是怎么搞的？他们的“核心技术”是：翻出某人曾在今年两会时“首次”提出两难论，于是他们在稿子里说某人在5月份去天津那次发表的两难论属于“再次”，这几个蹩脚记者就是玩了这么个小小的文字游戏。

　　不得不佩服，国内新闻界果然是鱼龙混杂，为了抓眼球这种标题党都敢上，前core当初鞭策鞭策那些新闻工作者还是很有必要的。

日期：2010-06-08　17:30:35

　　珍惜时间2009，今天我说标题档指的是6月7日《中国经济周刊》的那篇稿子，你贴的是5月16日的天津日报。

日期：2010-6-9 18:07:00

　　农行即将上市，锣鼓喧天。
　　当金融帝国那环最薄弱的链条也在股市圈钱得手，当农行都不再害怕房价下跌，一直养精蓄锐的大部队就可以吹响集结号了。
　　7月份，将注定成为多事之秋。增值税清算将正式开始；最抬不起头的农行都有钱了；而房产税、美元指数、人民币汇率、地方债等问题很可能风起云涌。但求情绪稳定，静观其变。

日期：2010-06-13　17:52:12

　　刚刚过去的一周，是楼市调控相对平淡的一周，一些迹象开始微妙地显现，慢慢道来。
　　先说说地方债，本来我在帖子里点评完“万科降价传闻”之后，很想继续解读7万亿地方债的问题。但是让我感到奇怪的是，为什么在6月3日突然来势汹汹的地方债问题，在媒体上露了个小脸儿之后就消失不见？专家学者们对此问题几乎是集体性失声，即便有人跟风点评也是浅尝辄止、不及其里，也许是大家对地方债的信息掌握太少，不好乱说话，这其中6月10日贾康在《时代周报》上的访谈还是有些可读性，但也不肯深谈。一直等到今天（6月13日），即6月3日的放风10天后，gwy终于出台了《gwy关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》，对巨额地方债问题提出明确指示意见。

　　为什么说地方债问题非常重要呢？我们都知道，这轮房价上涨与地方政府的土地财政推动地价上升有很大关系，而巨额地方债又有相当一部分是地方政府拿土地作抵押才搞来的钱，也就是说，如果全国的地价房价一直维持在高位不降，那这个“地方政府借债——拿土地作抵押——卖高价地还债”的“良性循环”还能维持下去；如果地价房价大幅下跌，也就意味着很多地方政府的抵押物（土地）已经不再值那么多钱，是否具备还债能力就非常成问题，这个问题对zy的楼市调控造成了很大的牵制。如果有很多地方债成为坏帐，那最后买单的只能是zy政府，因为没有其它买单者，所以zy只能在看到这个问题之后，赶快想办法来解决它。

　　很蹊跷的是，为什么报道说地方债是“在过去几个月内从4万亿飙升至7万亿”？那篇6月3日的稿子说原因是分税制、地方财政支出巨大等等原因，似乎这个解释站不住脚，因为今年并没有全国性地大量上马新项目，主要是花钱把去年的项目继续做完而已；而分税制也好、地方财政支出巨大也好，这都是很多年的老问题了，那为什么以前地方债一直没有火箭式上升而偏偏是最近几个月呢？我认为原因在于：过去几个月里地方政府们的收入突然下降，导致他们纷纷采取多借地方债的手段来缓解问题，有可能是卖地收入大减导致的。但这个解释也是不完美的，因为417新政开始才两个月不到，而新政之前的卖地收入是很高的，北京即是如此，难道才调控两个月就把地方政府搞得如此捉襟见肘？人家开放商还说自己不差钱能挺一年呢！

　　简单说一下今天《gwy关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》的主要思路，在我看来有3点：一是zy要开始推动对地方债的清查工作，zy在摸清底细之后才能着手解决；二是明确了收紧地方债的态度，避免7万亿的巨额地方债继续大幅增长而不可收拾；三是堵死了“以财政性收入、行政事业等单位的国有资产作为担保”的门路，前几天发改委的人还在说中国的政府不用怕地方债，因为政府的资产很多；而从这个文件看，gwy是非常反感地方政府卖家底儿的。