乌鲁木齐与厦门我都去过，不过都是十年前的事了，对现在的情况不是很了解，我若信口雌黄对你们有百害而无一益，我只能从宏观的角度来试着说一说，希望对你们有些参考价值。我想这个道理有点儿类似于股市（是投机者把楼市搞得越来越像资本市场的），当大盘暴跌的时候，能够逆势上涨的只是极少数个股，大多数个股都是跟随着大盘各自不同程度的下跌。

　　新疆大开发不是说着玩玩的，无论政策制定者的目的如何复杂，但投资肯定是动真格的。可以预见资金投下去的结果，大城市尤其是省会与中心城市将成为最大的受益者，当年振兴东北老工业基地就是沈阳得到最多投资，黑吉只是跟着打打牙祭而已，西部大开发也是同样情况。说回到房价，我不知道乌鲁木齐房价目前是否有泡沫及泡沫程度，但未来开发投资将在一定程度上起到托市的作用；同时考虑到新疆极特殊的情况，稳定是压倒所有一切的核心目标，所以乌鲁木齐的房价不会偏离实际价值太远，但指望它大幅暴跌甚至超跌显然是不现实的。

　　厦门没有乌鲁木齐那样的特殊利好，走势上应该与全国的大行情相差不远，紧盯大局，时不时去门店看看，就不会失去机会。
　　以上仅供参考。

日期：2010-05-30　00:58:44

　　楼上几位提到小产权房，我认为这是很难预测的，原因在于：无论政策对它的态度是左还是右，都不会对楼市调控大局产生太大的影响。

日期：2010-05-30　15:06:18

　　谢谢大家的支持和信任，很多朋友希望我帮着判断当地房价，让我既高兴又为难。我并不是房地产行业从业人员，对全国各地房价的了解也很有限，所以我在回复时会避免打肿脸充胖子、揣着糊涂装明白，以免误导大家。我相信来房观看贴的人不论收入高低，手里的购房款大多是自己和家人的血汗钱，来之不易，如果因为我的错误判断而让您蒙受几十万甚至更大的损失，那是罪过。我向来对大仙儿们敬而远之，因为那不是人类在这个世界上应有的存在状态，也请大家甚对他人之言，任何人的看法都会有他的局限性，如果能对你有所启发就很好。如果置业买房，一定要有自己的主见，对自己的血汗钱负责。


日期：2010-05-31　02:50:37

　　楼上多位说到杭州，对杭州我确实不够了解，只能粗线条说说，仅供参考。
　　长三角是中国的富庶之地，不仅富人多，老百姓的平均购买力也高出中国的大多数地区，这是未来房价所依托的真实基础。但看到你们列出的杭州房价快速上升数据，我认为很大程度上是资本因素在兴风作浪，自住需求却被抑制。在这轮楼市调控中，杭州房价与上海房价的联动关系应该是很强的，而上海恰恰是这次全国楼市调控的重要风向标，也是政策与舆论的焦点。所以，我建议杭州的购房者不妨适当多关注一些上海房价的动向，作为判断杭州房价走向的重要参考。


日期：2010-05-31　06:26:18

　　另外几位朋友所提的问题，关于连云港、南京、唐山、顺德等地的房价走势，恕我不能一一回复。并非我有所轻慢，而是因为我所了解的城市是有限的，你们提供的当地信息又不够多，这种情况下乱批一气实在是害人害己，见谅。
　　我希望把更多的精力放在对楼市宏观调控的解读上，与大家一起探讨交流，请相信，集体的智慧是无穷的。

日期：2010-06-01　05:34:58

　　我不会一味地看空或看多，因为我相信形势本身比预言要可靠得多。在中国，宏观政策与政府意志对经济运行的影响是非常大的，这虽然不能改变市场的中长期理性，但在短期内完全可以翻云覆雨。问题在于：你们认为未来几年中国房地产是长期低迷呢（如泡沫破灭后的日本和97后的香港房地产）？还是在这次楼市调控后，出现一个相对短暂的房价低位窗口期，然后长期向上？似乎两种都有可能，我的能力实在有限，掐算不出应该选A还是选B，甚至花样选项CDEFG。我个人倾向于选择避免最坏的做法，尽管这样可能会吃亏；性格决定命运，我相信不同的人会做出不同的选择，人生即是如此。


日期：2010-06-01　15:26:39

　　今天央行货币委员李稻葵的这条新闻是很重要的，但似乎没有引起足够的重视，我试着解读一下吧。新闻原稿我不贴了，到处都有。
　　这条新闻属于出口转内销，新闻原稿发表于英国的金融时报（Financial Times），今天ft首页上就有这条新闻China property risk is worse than in US -- Central bank adviser issues bubble warning，国内媒体都是从ft转过来的稿子。我觉得从李稻葵故意选择ft作为采访媒体来看，ZY的主要目的还是对西方喊话，意思是说“我们自己知道楼市有泡沫，不会让你们来做空刺破泡沫，也不会给你们老外这个发中国国难财的机会，我们自己能搞定。。。。”呵呵，选择现在这个时间点是很特别的，美元指数冲上85之后，已经回抽确认并盘整了两周，如果下一步快速突破上了90，那内地楼市的变局就不只是我们自己玩了。。。。总之，现在是很激烈的博弈。


日期：2010-06-01　15:52:02

　　wen片约不断，出国演出期间国内调控被搞得轰轰烈烈，除了房产税、居住证等提上日程，杀猪给驴看活动也开始了，而且第一刀就砍在了广东中山，时间上不排除巧合可能，但更像是有意为之。我在帖子前面提到wang的不积极，现在手下被抓了反面典型，看主人打狗，杯具了。
　　中山市长李启红被调查 传闻其涉及房地产开发项目2010年06月01日 01:28 第一财经日报
　　据广东省纪委有关负责人5月30日晚证实，中山市政府市长李启红因涉嫌严重经济违纪问题，目前正在接受组织调查。
　　值得注意的是，有传闻称，李启红与他人合作开发房地产项目，但该项目因某种原因没有获得合法手续，而李启红利用自己的身份地位便利，使得该项目获得了审批，此事被人举报至纪检部门。另外也有多名中山人士向媒体反映，李启红家人涉足当地房地产市场。但上述说法并没有得到广东省纪委与中山市政府等权威部门的证实。
　　2009年1月中旬，正值国际金融危机波及中国。公开资料显示，李启红参加中山市人大会议第十五代表团的分组讨论会时曾发表过与房地产有关的言论。她说：“我听到不少市民对救市政策有偏见，认为政府出台政策救楼市就是偏帮房地产商”，“政府救的不是一个房地产业，而是整个产业链。一个房地产业可以拉动50多个产业，建材、家私、家电、灯饰等行业都与之密切相关”。李启红认为，“楼市低迷，对政府的整个税收都会有影响”。

　　http://finance.ifeng.com/news/people/20100601/2257470.shtml

日期：2010-06-01　16:10:31

　　回 368C夏天的绿：
　　这种房屋交易咨询，我很担心自己说错话并误导了你，但我想你们应该是很有主见的，我只是提建议供你们参考，如此我便没有压力。
　　我建议你把这套房子挂单出售，争取卖个你能满意的价钱，这样出售后便可现金在手，有望在北京房价下降后再买你们需要的大房子，这对你是最理想的情况，算是高抛低吸了；如果实在卖不出去或者买家给价太低，不妨留着，因为东三环的区位是相当不错的，CBD还在东扩，你的这套房子抗跌性至少要比五环外的房子强得多，但这种做法会让你们换大房子的行动变得艰难，所以还是尽量争取卖出。

　　仅供参考。

日期：2010-06-01　16:15:16

　　呵呵，还敬业呢，我因为回帖太多，前面已经被好心人质疑是不是头一次开帖了，作为一个老网民shy了好半天。

日期：2010-06-01　16:46:22