唐璜察言观色，默不作声，想了片刻，见陈不同没有说话的意思，便说：“鸭乸村的问题，要重视。这个村有五百多户人，说大不大，说小也不小，距离野鸭湖也就一公里左右，村子周边有不少宅基地、耕地、林地可供利用。现在全村人主要是依靠野鸭湖的海水养殖生活，温饱没问题，要发财的话，没有新的经济增长点，很难。将来这个片区发展起来，它虽然不是城中村，但是旧村改造也是势在必行的。老板您应该想办法，把这条村子绑上我们鸿业地产集团的战车。”

　　陈不同眼睛眨巴眨巴，煞是可爱。
　　“深圳城中村的旧村改造举步维艰，几十年来，拆迁本身就是个全国闻名的大难题。某个村子一旦改造成功，拆迁补偿款会在一夜之间造就不少千万亿万富翁，举国关注，是大新闻。”
　　“市区寸土寸金，必然的，城中村的村民们，已经彻底觉醒了。”陈不同说。
　　日期：2017-09-11 16:46:31
　　“鸭乸村不同，从目前的情况看，它永远也不可能成为城中村，村民们都很眼红城中村。我和他们交谈过，他们其实都很希望能有个发展的机会。野鸭湖开发，就是他们发财的机会。我们只要湖边800米以内的土地，800米以外的土地也会跟着增值，我们不眼红，发财机会全部都给他们，我们甚至可以给他们有偿提供资金，帮助他们成立股份公司，让他们自己经营。我们只需要盯着旧村改造这一块就行，有个新名词，叫社会主义新农村建设，这里头是有商机的。帮助村民改造自己的家园，帮他们建好房子，以这个为理由，向政府提出些利益回报，可以做一些地产项目，无论是小产权房也好，商品房也好，都是一块肥肉。”

　　“这个想法不错！”陈不同和鸭乸村领干部打过不少交道，了解他们的想法，说，“这是长久之道，否则将来我们发大财，他们光看着，会眼红的，容易产生纠纷。在互利的情况下，帮助他们也就是帮助我们自己，应该。”
　　唐璜伸出大拇指晃了两下，说：“只要我们在发展的过程中，心存宽厚，不唯利是图，多为他们想一想，村民们就是我们的朋友。”
　　陈不同点头赞许。
　　“还有野鸭湖本身，也必须以发展的眼光来看。现在搞海水养殖，是鸭乸村的主要经济来源，暂时维持现状。但是，三年五年，我们的200架飞机进来后，这个广阔的湖面，还需要做一些世界一流的水上游乐设施，这是另一笔大生意，那个时候，野鸭湖已经不适合继续搞海水养殖了。不能亏待村民，我们的水上项目要给鸭乸村股份，他们以养殖权入股，参与分红。
　　日期：2017-09-11 17:42:42

　　“另外，在开发过程中，由于土地在鸭乸村名下，很多时候，我们要做什么，需要以村的名义向政府打报告，村里的配合很重要。至于资金问题…”
　　陈不同边听边点头，紧皱的眉头一直没松开，见唐璜提到了资金问题，耳朵一下子竖了起来。他刚才一激动，就说要任命唐璜为集团公司总经理，现在冷静下来，还是有点踌躇的。因为总经理负责全面工作，事务很多，不是耍耍嘴皮子的事。唐璜出出主意做个军师可以，真要负责全面工作，能胜任吗？首先一个，要撬动野鸭湖这个大蛋糕，庞大的资金，就是首要问题，怎么解决？如果一个总经理光是嘴上说得痛快，没有解决具体问题的办法，就是不全面的，肯定也是不称职的。目前公司的财务状态良好，银行有足够的授信额度，做好目前的项目没有问题，但是以后呢？这些事他不好跟唐璜说，只是心里不断琢磨。

　　唐璜说：“目前我们项目占地不足100亩，3.5容积率…”
　　“如果要提高容积率，就不要说了，这个工作很难做，我做怕了！”陈不同打断了他的话。
　　“我要说的不是提高容积率，如果需要，还要考虑降低容积率。高容积率会造成住宅密度大，可能还得高层才能满足，虽然可销售的建筑面积增加了，但是房子的整体品质下降了，建筑成本上升了，销售价格价格却很难上得去，销售难度也会增加，往往得不偿失。这方面不同于市区。在人口密集的市区，寸土寸金，当然是容积率高一点好。野鸭湖项目恰恰相反，低容积率，低密度，才符合我们的养生住宅理念，才能做出最大的价值来。”说着，唐璜留意地看了一下陈不同表情的变化。

　　陈不同略一思索便明白，说：“你说得对。”
　　日期：2017-09-11 22:07:31
　　“按照目前的容积率，会有20万平米左右的可销售面积，如果目前我们的各方面工作抓紧时间落实，明年国庆节前后，项目就可以进入预售阶段。不过我不建议预售，如果资金没问题，全部做好之后，现房销售，价值要大一点，我估计到后年，也就是2012年五一前后推出，应该是没问题的。让目标客户看到项目最美的状态，价格就更有说服力。我跟您说的15000元均价，是一个保守估计，价格很可能会去到20000元左右，比金诺公司那个方案预计的6000元均价，要高出很多，这是两头鲍和小鲍鱼的价格区别。现在我们姑且就按照15000元均价计算，利润会在20亿以上，如果价格往上走一点，去到30亿的可能性也很大。这是完完全全的净利润。”

　　陈不同不置可否，心想真要有那么高的利润，我奖励你一个亿，决不食言。
　　“从野鸭湖整体开发的角度出发，目前的项目，不适宜用鸿业地产集团的名义做，老板，请您考虑一下，注册一家独立核算的子公司来做，我连名字都给您想好了，就叫野鸭湖实业发展有限公司，法定代表人可以是您的独生女儿陈小艳，注册资金一个亿，应该可以了，以后根据需要再考虑注资问题。”
　　“这是为何？”陈不同问。
　　“因为将来野鸭湖整体开发，需要一个独立的公司专门运作，如果是以集团名义做，牵涉的内容太繁杂，可能会有后患。”

　　“后患？”陈不同想不明白这其中的差别。