黄主任表面东拉西扯，心里在琢磨着高层开会没叫唐璜，是不是他在老板面前失宠了？前段时间重庆项目突然停了，老板前脚出国，唐璜后脚回深圳，他们之间会不会因为重庆什么事有了嫌隙？如果是的话，自己可得保持距离了。她的心思，他心知肚明，心里觉得好笑，表面不动声色，边聊着QQ，边有一搭没一搭地应付着她。见她没有要走的意思，也有点烦，索性自己走吧，反正上午也没啥事了，便关了电脑，站起来说有事要出去一趟，老板要是有事，记得打电话给我。黄主任答应着出去了。

　　日期：2017-09-07 13:06:10
　　唐璜关门出去，经过接待室的时候，果然看见里头挤着好几家乙方公司的老板。华东建筑的梁云山追出公司门外，叫住了他，满脸堆笑地问是否有什么消息，透露透露。唐璜说应该是碧海苑项目定位方面的事，具体不清楚，寒暄两句就走了。横竖没什么事，索性中午饭也不吃了，回家。昨晚和陈小艳闹腾得比较晚，得补补觉。
　　下午两点半钟，他走进了露莎咖啡厅，里头空荡荡的，一个客人也没有。他走到两个多月前和老板聊天的那个卡座坐下，有点恍如隔世感。风姿绰约的老板娘走过来。唐璜点了一杯鲜榨橙汁和一份扬州炒饭，拿出《鸭乸湖环湖整体规划布局构想》，边吃边重温着，构思着应该怎么跟老板解剖这个方案。斜对面卡座来了一对情侣，窃窃私语的，不时传来几声浅笑。炒饭吃完了，他让老板娘清理了一下桌面，拿出笔和几张白纸摆好备用，然后闭目养神，努力让心境澄明，思路清晰。他知道老板如果听完这个方案，鸿业地产集团将来的发展方向，会完全不一样了，他个人的发展平台也会有大的改变。

　　陈不同到了，悄悄在他对面坐下，见他兀自不觉，便拿起桌面的方案翻阅。这点动静让唐璜睁开了眼睛，陈不同对他摆摆手，让他安静坐着，说，你要谈的就是这个方案吗？
　　日期：2017-09-07 14:43:31
　　唐璜瞥了邻座那对情侣一眼，压低声音说，是的，这是关于野鸭湖片区开发的整体构想。我们现在的项目占地不到一百亩，而整个野鸭湖沿岸800米范围内，有三千多亩可以利用的荒地，请老板注意，不是耕地，也不是林地，而是政府还没有规划的灌木野草丛生的荒地。这个片区的土地现在不值什么钱，是因为还是生地。我们目前的项目做起来后，随着原生态自然养生住宅推出市场，这块生地就被我们做成了熟地，整个野鸭湖沿岸的土地，都会身价暴涨，一定会引起其他商家的注意，他们一定会千方百计地也想在这湖边搞开发。我们的项目赚钱了，同时也等于是为他人做了嫁衣，这是我构思这个方案的前提。核心思想是，我们应该提前把沿湖12.6平米岸线800米以内的土地，全部控制在自己手中，这涉及到我们公司未来十几二十年的发展方向，我们不需要往外地发展，光是经营好野鸭湖，就已经够我们忙的了。所以我上午跟您说，这个方案目前需要保密，知道的范围最好暂时局限在我们两个人。

　　陈不同嗅觉灵敏，一点就透，点点头，知道事关重大，见邻座那对情侣起身买单走了，便招招手，把咖啡厅风姿绰约的女老板叫过来，问她生意怎么样？她有点奇怪，说，生意不好，都不想做了，您看，空荡荡的…陈不同不听她啰嗦，数了两千块钱给她，说两个小时以内，这里我包了，你不要再接待别的客人，可以吗？老板娘有点意外，但也表现出犹豫，估计是想加价。陈不同懒得讨价还价，没等她开口，又数了一千块钱给她，说，我这里消费多少另外算，两个小时内别让人进来，你也到外面休息去吧，需要什么我会叫你。我们在这里谈点事情，不想被打扰。

　　日期：2017-09-07 14:44:49
　　老板娘平时生意清淡，一天也没个三两千块钱的营业额，勉强度日，面对这意外之财，自然是满脸堆笑，殷勤地说我就在门外站着，你们需要什么，拍拍手掌我就进来。陈不同点点头，看着老板娘美滋滋地离去，转过脸看着唐璜，说，我们可以大声说话了，不必压低声音，像做贼一样。
　　唐璜笑了，向他伸出了大拇指，问，您上午和两位副总谈得怎么样？
　　陈不同说，傅总一开始有抵触情绪，但是看了你那个方案后，他也说不出什么来，有道理就是有道理，没道理就是没道理，这个没什么好争辩的。我跟他们说这个方案是我做的，是这段时间在国外考察和思考的结果，他们还是比较欣赏的，傅中星还说干脆由我亲自负责营销工作，呵呵，所以呀，现在两位副总的思想比较统一，金诺公司这边也表示要抓紧时间，按照这个方案的思路，尽快拿出进一步细化的方案来，西南设计院那边也表示没问题，他们能有什么问题呀，一个项目拿两次设计费，行大运了！明天上午召集金诺公司和西南设计院的有关人员过来开会，让各个合作方统一认识，项目彻底推倒重来。这个会议你也要参加呀，会上有什么争议，你也得说话，不要怕得罪人。你要明白，在鸿业地产集团，只有一个人你不能得罪，那就是你的老板我，别的人，什么办公室政治，去他妈的一边去。

　　老板嘴里偶尔会蹦出一些粗俗的话，唐璜都习惯了，笑笑说，好的，我记住啦。
　　不说那些了，谈你这个方案吧。陈不同说。
　　唐璜说老板先别急，我上午交给您的那个方案，主要是谈项目的定位，解决定位问题，接下来的事情才顺理成章。关于营销方面的想法，我还没有说，现在先跟您汇报一下基本想法，作为那个方案的补充。
　　陈不同点点头。
　　日期：2017-09-07 21:47:15
　　唐璜说，有一个问题必须要重视，那就是野鸭湖目前深圳还没人知道，这样会产生一个问题，那就是项目开始销售的时候，用什么来吸引人们过来看房呢？光靠在媒体做卖房广告、发传单、组织看楼团，恐怕花了巨额费用之后，效果不大。因为人们都有惰性，把他们带来看房，是一种被动营销，效果肯定不好，人们可能不喜欢那么大老远地从城里专门来到这么一个偏僻的地方看房子。没有人气，房子就卖不动，价格也上不去。因此，必须改变这种被动式的营销，变被动为主动，让目标客户不请自来，而且是成千上万的人，日复一日地蜂拥而至，自己主动跑来看我们给他们提供的原生态自然养生大宅。

　　陈不同苦笑了一下，说，你想得美，我也想呀，做梦都想。这个销售难题，金诺公司那个方案也没能很好地解决，无非就是广告，做好宣传，而且投入非常大，营销成本很高。这个难题，也是为什么原来的方案里定价偏低的一个很重要的原因。
　　唐璜说，我看过那个方案，价格上，希望能实现均价6000元。
　　陈不同点点头，说，我们那个位置，太偏，没什么人来，将来项目的销售期可能会很长，就这6000元均价也未必能实现。
　　日期：2017-09-07 23:13:20
　　唐璜把杯中红酒喝完，边倒酒边说，老板呀，我也知道这是个难题，也苦思冥想了很长时间，的确不容易。这个项目占地差不多一百亩地，容积率3.5，将来可以销售的建筑面积是20万平方米左右，按照金诺公司那个方案来卖，将来能有六个亿利润，老板您就烧高香了，对不对？
　　陈不同笑了，说，只怕销售期太长，销售成本和银行融资成本太大，有五个亿我就开心了。

　　唐璜说，如果按照我的野鸭湖项目定位来做，我预计能够实现每平米15000元的均价，这是两头鲍和小鲍鱼的价格差别。因此，这个项目应该能实现20亿元左右的利润，而且销售期不会太长，有半年足够，也许还用不着半年。
　　陈不同本就是个粗人，没多少文化，见唐璜说得口爽，哈哈一笑，说要是真能实现20亿利润，我给你奖励一个亿。
　　唐璜笑了，说，老板，君无戏言哟。
　　陈不同受不了激，轻轻拍了下桌子，说，我就说了，就给你一个亿！顿了一下又补充说，还是税后，完完整整一个亿打到你账上！