唐璜说：“早就看过了，问题很大。但是因为是傅总和金诺公司对接的，我又不再是策划部经理，有些话不好说，怕同事们面子上过不去。另外，也涉及到金诺公司和设计院，那都是您比较信任的公司，我不好说什么，怕您误会。”
　　陈不同脸色一端，说：“这就是你的不对了，只要是为了公司的利益，有什么想法你都应该说出来，这是大局，在大局面前，不必顾忌谁的什么面子。”唐璜点点头，想了一下，说：“老板，前几年我跟你经常去银湖钓鱼，银湖山青水秀，是深圳市关内难得的一处休闲度假胜地。您想一下，假如我们在银湖开发一个楼盘，起名字叫碧海苑，你觉得如何？”
　　“那不是扯淡吗？”

　　“是有点扯淡，湖边的项目，山青水秀优雅恬静，怎么能叫碧海苑呢？老板您沿着这个思维想过来，再看我们的碧海苑项目现在所在的位置，您觉得叫碧海苑，合适吗？”
　　陈不同想了一下，点点头，又摇摇头。
　　日期：2017-09-04 16:46:15
　　唐璜说：“那个位置在小梅沙南边几公里处的一处小海湾，呈C字形，一直以来就是个天然的小渔港。海湾旁边只有一条渔村，村民们除了出海打渔之外，也习惯在海湾滩涂上养鸭。鸭子吃着滩涂上潮涨潮落遗落的小鱼小虾，鸭肉鲜美异于其他地方，所产鸭蛋更是广受市场欢迎，供不应求。因此，鸭乸村就成了那条渔村的名字，叫顺了嘴，那个渔港也就叫鸭乸港了…”
　　陈不同打断他，说：“你说的这些我都知道，鸭乸村我还不熟悉吗？那块地就是和村里合作的，他们的村支书，还有上上下下那么多人，我熟得很，你不用啰里啰嗦地跟我说这些。”
　　唐璜说：“那是当然，没有老板您的人脉资源，就没有碧海苑项目的今天。但是，老板呀，我们今天重温一下那地块的历史，有助于理解我等下要谈到的事情，您就给点耐心，让我慢慢说过来，不要急。”
　　陈不同有点乏，走到沙发坐下来，把脚搁在茶几上，端起差茶杯喝了一大口。他没对唐璜的想法抱有太多希望，因为金诺房地产营销策划有限公司，是深圳市数一数二的专业公司，各方面专业人才众多，所接手的项目遍布全国各大中城市。他们所做的项目规划和营销策划方案，不会存在太大问题。但是，手下有人想对此提出挑战，作为老板，也不能拒绝不听，便眯着眼睛，懒洋洋地说：“你继续说吧，我听着。”

　　唐璜端着茶杯，走到老板对面的沙发坐下。
　　日期：2017-09-04 21:02:34
　　他不敢像老板那样大大咧咧地摊开身子，而是正襟危坐，身体略微向前倾斜一点，说：“随着泥沙的不断淤积，到上世纪七十年代，航道已经不能正常使用，渔船只能在涨潮的时候才能勉强进港出港，很不方便。到改革开放初期，深圳刚刚成为经济特区的时候，小梅沙那一带很偏远，还没有进行旅游开发，政府在监管上也有缺失。鸭乸村的村民们眼看着渔港已经不能正常使用，全村一合计，全体村民按照人头摊派集资，索性把那进出口填了起来，做了闸口，保证海水循环，彻底底废掉那小海湾的渔港功能，变成了一个咸水湖。海湾最尽头，是一片起伏的小山包，临海一面是悬崖，上面有条小河，在这里形成一个小瀑布，哗啦啦的，景色不错，而且是原生态，没有任何人工斧凿痕迹”说到这里，他特意问了一下：“老板，您知道湖面面积有多大吗？”

　　陈不同说：“我没有这个数据。”
　　“我私下叫我们公司的工程师计算过，环湖一周12.6公里，湖面面积足足有550万平方米，仅仅比杭州西湖小一点，在我们深圳市，这是唯一的一个事实上的咸水湖，而且比所有的淡水湖都要大，这个自然资源，独一无二，别无分店！”
　　陈不同眼睛亮了一下，赞许地看着唐璜，点点头说：“你是个有心人，工作做得很细，我谢谢你！”
　　日期：2017-09-04 21:59:15
　　唐璜被老板这么一赞，脸有得色，接着说：“自从把鸭乸港围了起来，鸭乸村五百多户村民就再也不出海打渔了，而是分工合作，搞起了海水养殖，全村人都依靠这个庞大的咸水湖生活，而且活得很滋润，不需要再冒险出海战风斗浪了。现在这湖里养殖有黄鳍鲷、金鼓鱼、金鲳鱼等品种，不投放饲料，纯天然养殖，其实和野生鱼没什么两样，因此收购价格也比别的海水养殖场高，几乎是作为野生鱼来卖。他们在每次捕捞后，都会及时补充鱼苗，保证一年四季都有收获。天然养殖，那些鱼的生长期比普通养殖场要长，但是由于量大，养殖成本低，利润空间却很大。”唐璜喝了一口茶，见老板半眯着眼睛一声不吭，便继续说，“关于这个湖的基本情况，我暂时就说到这里。现在我来说一下项目本身的问题。

　　“几乎所有的海边楼盘，都在打无敌海景概念，这是很正常的，因为那些项目在海边，除了打无敌海景、海滨浴场这些牌之外，也没有别的牌好打，这是海边住宅的核心价值。但是，海边住宅的劣势也是因为在海边，终年潮湿，滩涂上死亡鱼虾的腥臭气味也时时侵袭，空气质量不见得好。
　　日期：2017-09-04 23:45:50
　　“我们这里每年七月到十一月份，常见台风。每到刮台风时候，海上波涛汹涌，巨浪拍岸，是一幅非常喧闹而且恐怖的画面，这是常年累月在海边生活的不利因素。另外，海边的潮湿，对家具、家居环境及对人体健康构成的慢性损害，也是客观存在的，不容忽视。特别是每年都有的回南天，即便是在一个相对封闭的环境，抽湿机日夜开着，也很难保证适宜的空气湿度，窗户根本不敢打开，更何况，天天对着这些毫无变化的海上景色，就像天天对着一个美女一样，时间长了也会产生审美疲劳，无敌海景就变成了无敌困境。因此，海边住宅其实不利于生活，而仅仅利于度假、旅游。很多项目都把海边住宅设计成酒店式公寓，就是这个道理。但是，又有多少人因为度假的需要而去买房子呢？大多数人买房，是为了生活。海边住宅的不利因素与无敌海景共存，永远无法消除。因此，开发商销售海边的房子，往往只强调好的一面，而选择性地忽视不好的方面。理性的目标客户是不吃这一套的，很多人就因为房子在海边而放弃购买。因为真正好的房子，是在河边、湖边、半山腰，而不是在海边。”

　　陈不同听到这里，睁开眼睛坐了起来，脸上有了笑意，也听出了味道，说：“你说到这里，有点意思了。还有吗？”
　　“刚刚进入正题呢，老板别急，您先慢慢听完。”
　　“看来你是做足了功课了，这些日子没闲着，很好。今晚我们就不聊别的了，你继续说。”