老鲍没有老刘在住宅投资上玩得大，然而自家名下也有4套房产。可是，除了从父母和自己原单位买下的2套福利房，以及老婆单位前些年集资建房时买下的一套商品房身价倍增之外，自己在紫薇房产开发的一处城南知名大盘的那套big huose也真心没赚多少，而且当年交钥匙后还为物业的质量恼火过。
　　老鲍最后悔的也是从前魄力不足，没在RW公司多投入些，否则早high死了！
　　老刘和老鲍遇到的糟心事儿其实很典型的。
　　话说资产的价值不仅体现在价格，更要注重的是流动性。
　　做投资的行家里手都明白，流动性才是王道，随时能兑现的投资品最是理想，而好看却吃不到的资产增值属于纸上富贵。

　　房地产的流动性是职业投资圈内公认近乎最差的。房地产的学名叫做不动产，这个代号可不是白起的，开个玩笑的说！
　　日期：2014-09-23 09:11:14
　　我国近些年的楼市和房价比较病态，里面的各种忽悠、各种陷阱咱们就不说了，只探讨正常的情况。
　　住宅在各国都属于耐用消费品，家庭投资及资产的超级大件。
　　中国人的老祖先归纳了民生的几桩醒目大事，衣食住行。民以食为天，按说吃好喝好当排在第一位。接下来就是衣着要尽量体面，衣不蔽体可有碍观瞻！第三可以轮到房地产上场，人总要有个安身立命的处所。前三项满足后，对古人来说，多走走会长见识，俗话说读万卷书不如行万里路嘛，交通工具就影响到大家的旅行半径和效率。

　　我国古代是经典的农业社会，极重视田产和住宅，因为它们是直接关系到吃饭的家伙，尤其是前者。所以，谁家要是沦落到屋上无片瓦或下无立锥之地，那属于穷困潦倒到极致了。用现在网评员打击对手时最爱用的习语叫鲁瑟（loser，失败者），当然了，大家也反讽网评员为5毛，同样是挖苦该群体的人格和身价不值一文！
　　然而，纵然是在最看重耕地和祖屋的中国古代，普通人也是发达了后才有底气求田问舍和买房置地，没的杜甫老师写诗唏嘘道，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”嘛！
　　日期：2014-09-23 09:17:11
　　我们现代人要比老祖先们生活滋润多啦，现代文明生活之色彩的丰富多元可谓远超出农耕时代王侯富豪们能想象的范畴，感谢现代社会理念与科技的昌明。
　　现代社会背景下，尤其是对那些经济比较健康且发达的现代国家而言，古老的衣食住行这4项普遍已经不算个多大的事儿，大家伙在考虑生活品质时更多的关注教育、健康和闲暇，当然情感生活更是被大多数世人放到了第一位。放眼全球，除了咱们中国人近十年来被房产和房价搞到五迷六道、举国癫狂外，还真是没有多少国家会对房地产如此上心的。
　　原因很简单，房子的核心功能在于居住，而在不是特别落后和贫富分化悬殊的国度里要解决好安居问题并非特别难办，毕竟安居不等于居者有其屋！
　　租房居住就是当今世界各国比较普遍的一种情形，经济发达国家尤其如此，无论是租住的私房还是公屋。
　　以我们羡慕的欧美国家而言，虽然房价收入比（Ratio of house price to income）和房产租售比（SRR，sale and rental ratio）都没有我国当下这么夸张，但买房置业对普通人来说也都是笔大开销，得攒钱奋斗6到8年不等才能买套属于自己的房产。实际上美国的房价收入比均值才不到5年，理论上个人忙活上4年多（不算配偶的收入）就能买套普通的商品房，但人是要吃喝玩乐的，老外才不乐意像中国房奴一样为了套砖头水泥组合而勒紧裤腰带、顿顿吃泡菜的。

　　日期：2014-09-23 09:23:48

　　正因为房屋一直都不是很好卖，所以西方老外们才发明了按揭（Mortgage）这一抵押房贷工具以促进和刺激楼市销售。
　　问题的关键在于两点，其一是老外一般都明白房地产作为资产的流动性很差，更要命的是西方现代人的消费理念与我国大大不同。
　　众所周知，各国老外们普遍不爱攒钱爱消费。
　　这里面又分了两种情况：
　　在非洲、拉美和东南亚国家里，很多土著们传统上连上班挣钱的意识都很薄弱，习惯是发了wage（工资，一般指周薪）后就去快活，钱花光了再想辙去挣，没有特别鲜明的积蓄观念或者是就赚钱理财从长计议的。这属于财商太过不发达，与热带国度的生存环境以及社会历史渊源干系很大，是一种原生态的财富生活观。
　　而欧美社会的一般习俗是能挣会花，尤其是美国佬，工作的salary（指月薪）很高，但普通人鲜有厚实积蓄，普遍是挣多少花多少，相当于我国的月光一族。
　　日期：2014-09-23 09:32:04
　　非洲黑人同学们的财务内政咱们不用去说三道四，重点琢磨下欧美高薪社会的消费行为。
　　答案其实并不难解，除了欧美国家崇尚消费以带动经济增长的社会经济发展模式的影响外，就个体行为与心理而言，是因为在一般欧美人看来，消费是讲层次、须排队的！
　　套用马斯洛师傅的需求层次理论（Maslow`s hierarchy of needs），正常的消费行为也存在一个顺序问题，当代西方社会的个人会在心目中为自己的金钱花销排个队。吃好喝好是必须滴，玩好和社交绝对要排在第二位，否则岂非耽搁了人生体验！接下来，再考虑其它的安排。
　　满足最原始的口腹之欲在发达国家普遍不是问题，花不了多少小钱钱，然而文化、娱乐和社交等领域的花费可就大了，谁让可享受的内容太多了！所以，对欧美消费欲望最强烈的年轻人来说，新款Iphone、 苹果iPad、极速摩托、新潮汽车是一样都不能少，这些拉风的时尚品能带给自己一种只可意会不可言传的感觉；此外，交友、旅行、读书、上网、看大片和运动，这些节目也都是生活中的重头戏；而房子嘛，对不起请在后面排队去，待姐长发及腰时或者等哥日后的手头宽绰了再说不迟，谁让你鸭的内涵很单调的说！感情、心情和身体健康，哪样都比房子在大家心目中的地位高太多啦！

　　一言以蔽之，西方人的消费观是以“吃喝玩乐”为优先，在观念传统的中国人看来简直是太特么的腐朽了！
　　于是，上世纪50、60年代的欧美诸国还比较盛行mortgage供房，年轻couples把买房、装修当作raise a little family的重要内容，尤其是在欧洲战后重建的背景下。而现如今，你要是对这些国家的80后、90后同学们说先按揭买房再考虑其它节目，劝人放弃享受大好青春时光而为所谓的美好将来早作安排，人家不觉的这厮有病也会委婉地谢绝好意：拜托，你先杀了哥或姐再说吧！
　　日期：2014-09-23 09:35:27
　　就当今欧美国家的住房消费而言，普遍的情形是年轻人先租房住，连置办家具和电器的花销都省了，反正房东都会给租客备好。欧美社会的流动性那么强，哥现在是在费城上班，保不准明后年就搬到洛杉矶发展去了，在哪上班就一定要在那里安家吗？No，哥不这么以为。