kq同志主政辽宁时，在棚户区住房改造方面颇有建树，当时zy、地方、老百姓评价俱佳。今年6月11~12日的全国公共租赁住房工作会议他出席并讲话，部分印证了本次楼市调控由其操刀的传闻。

日期：2010-07-16　17:37:10

　　经济刺激政策中对资金流向监管不力。如果说上一轮经济刺激计划中对资金监管不力可以解释为经验不足的话，下半年即便再有或大或小的实际刺激政策，央企频频拿地王的历史也很难重演了，倒是等钱用的地方政府可能盼着土地大买家出现，这要看zy如何平衡各方利益关系了。前几天传闻国资委授意央企拿地，后又出面澄清，可信可不信。存在这样一种可能性：持续的楼市调控使房价地价在第三或第四季度出现一个降价窗口，这个国土部部长已经发表过预言了，有实力的企业可以借机扩张，央企当然是有这个能力的。这只是一种可能性，事实上降或不降、降多少、快降还是慢降目前还很难定论，要不然也不会有那么多争议。


日期：2010-07-18　17:19:15

　　这两天住建部两位部长没闲着，一正一副，一北一南，主要说的都是一个事儿——保障性住房。正部长的层次高些，与会的是市长们；副部长的层次稍低，来的都是各市保障性住房的部门主管。比较有新闻价值的信息是姜部长提到zy掏出了600亿，假设平均分配给580万套保障性住房，相当于zy给每套补贴1万块，其余的部分各地自己想办法筹钱。住建部近期在楼市调控的重点明显转向保障性住房建设，不久各省市的保障性住房建设规划就会向社会公布。


日期：2010-07-22　13:06:00

　　与房产税有关的新闻总是万众瞩目，但总是以小道消息的形式出现，今天又是。
　　证券日报7月22日的报道原文是这样的“昨日，有消息称,在财政部近日举行的地方税改革研讨会上,有关人士表示，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。全国范围内推行房产税试点的难度较大，试点将从个别城市开始。房产税试点时间之所以比预期晚,可能由于该税种在支出方面的相关政策还有待完善。”
　　在我看来，如果连房产税的试点都被推迟到2012年，那么这次号称史上最严厉楼市调控的最终效果就大大地值得怀疑了。但我们不得不对这个信息的可靠性提出质疑——研讨会不是新闻发布会，说出来的可能是观点而并不是真正要出台的政策；所谓的“有关人士表示”，媒体的捕风捉影已经到了死无对证的境界，这大概是吸取了此前发改委小黄“三年之内免谈房产税”的前车之鉴。


日期：2010-07-24　14:23:52

　　我实在无语了，科研成果，在高房价面前一钱不值，想问问楼主，中国还有救没？？？
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　　真是令人气愤，疯狂之极。想来想去，用这段老话来解释再合适不过了“资本如果有百分之五十的利润，它就会铤而走险，如果有百分之百的利润，它就敢践踏人间一切法律，如果有百分之三百的利润，它就敢犯下任何罪行，甚至冒着被绞死的危险”。
　　我对中国仍然有信心。不正常的迟早要回归正常，不以人的意志为转移。

日期：2010-07-25　13:59:37

　　目前的中国房地产市场已经彻底变成了政策市，政府对这个市场的巨大影响力是显而易见的。问题在于，调控了一百天，政府究竟想让这次楼市调控走向何方？zy政府在这个问题上的模糊与摇摆不定导致了各方观望：
　　1、相当一部分地方政府不出台细则（或者阳奉阴违出台偏软的细则）；
　　2、开发商眼看销量暴减、现金流逐渐减少，也坚决不降价；
　　3、投资客与刚需大多持币待购，观望情绪严重。
　　地方政府、开发商与购房者都在观望，其根源在哪里？根源在于zy政府也在观望。zy之所以这般谨慎与观望，我认为主要基于两个原因，担心宏观经济与zz接班，下面试着展开探讨。


日期：2010-07-25　14:37:03

　　宏观经济
　　上半年经济数据一出来，马上就有人嚷嚷第二季度经济数据下滑，并担心其成为下半年的趋势，于是在7月份，这些貌似忧国忧民的专家与媒体很快炮制并渲染了“调控放松论”，其用意非常明显。如果国土部与住建部两位部长近期的发言还不够分量的话，从之后温总会见默克尔（7月16日）、胡总党外人士座谈会（7月22日）的谈话内容来看，下半年zy对楼市的调控政策将保持连贯性，不可能对现有政策进行大幅松绑。

　　从上半年两位数的增长数据来看，全年保八基本问题不大。高层所防范的是最坏情况：如果世界经济不幸二次探底，国内要有所应对，所以zy一直不敢对房地产下狠手（当然各利益集团的极力阻挠也是重要原因）。zy政府对世界经济的走势保持观望，身后的国内各方就跟着保持观望——你害怕世界经济下滑所以对楼市调控留一手，我们当然也是不到万不得已不出手。

　　下半年zy的经济政策如何？6月28日29日温总的经济形势座谈会、7月22日胡总党外人士座谈会对外释放的政策信息高度一致：保持经济平稳较快发展的基础上调整经济结构，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，与此同时要增强宏观调控的针对性和灵活性。
　　具体到房地产市场，指望商品房价格下半年出现报复性猛涨是不现实的，即便下半年货币由目前的实际从紧转变到适度宽松，刚刚吃过资金监管不力这个大亏的zy也不会傻到搬石头砸自己脚——资金应该是更多地给予那些有助于经济结构转型的产业，而不是房地产。

日期：2010-07-25　15:32:51

　　认同LZ的判断，下面是新加坡《联合早报》的文章，LZ怎么看？
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　　我认为这篇文章的分析相当中肯，基本属实。
　　zy政府在世界经济未来形势不确定的情况下，对楼市调控是地雷战式的“不见鬼子不拉线”；开发商与投机客则紧紧盯着zy政府的一举一动，横下心来“不到黄河不死心”，就是硬扛不降价。

　　大款斗不过公款，就看公款是什么态度与手段了。

日期：2010-07-27　11:54:06

　　zz接班
　　本来犹豫要不要写这个话题，考虑到这个事儿是与楼市调控有关联的，避而不谈是不对的；再者我这个帖子里也不会有什么敏感内容出现，就事论事而已。

日期：2010-07-28　11:56:08

　　有些东西既然发不出来就算了，其实没有什么神秘的内容，大家不必好奇：）只是我觉得有些比较重要的公开事实，公众和媒体一直都不重视，我也是憋了很久想拿出来唠叨唠叨而已，看来最近尺度还是挺严的。不过这些完全不影响我后续的分析与结论。

日期：2010-07-28　12:06:58

　　下半年的楼市走势无非4种可能性：
　　1、房价不跌反涨，调控彻底失败；
　　2、房价小幅下降，各方皆有喜有悲；
　　3、房价较大幅度下降，局面仍在zf控制之中；
　　4、房价巨幅下降，局面失控或接近失控。
　　有人会说，为什么没有把房价继续僵持这种可能性列进去？我没法用数学公式去论证，我认为目前这种僵持不下的局面不可能再持续半年以上。


日期：2010-07-28　12:19:42

　　1、房价不跌反涨，调控彻底失败；