上海280万名白领不堪重负正沦为“租奴”
　　中国网 china.com.cn　　时间： 2007-09-12　　
　　上海楼市周刊8月8日报道在上海约有1900万常住人口，其中户籍人口约有1360万，流动人口约为581万。在这个庞大的流动大军中，解决住房问题形势严峻。据本报房产工作室不完全统计数字显示，这581万流动人口中，约有280万人背负着沉重的租房压力。
　　280万白领正沦为“租奴”！
　　从外地来上海工作的李先生，今年刚大学毕业,由于没有工作暂时住在亲戚家里。现在工作总算有了着落，因为亲戚家里人多，长期借住很不方便，于是想租房子单独住出来。可是，经过了一个多月的寻找，李先生依然没有找到自己合适的房子。要么房子租金太贵，要么房子就是不合自己要求的群租房，精疲力尽的李先生近乎陷入了绝望。现实中，像李先生这样的并非偶然例子。

　　1800元/月仅住10平米
　　“租房是个刚性需求”，先原房产朱莉莉对记者谈到，真正需要租房子的多是来上海工作的白领，他们是租客中的大户。而现在许多人面临着租房难的问题，难的焦点还是集中在租金的问题上。没钱,房子可以不买，但是，不租房不行。住宿，这是个必须解决的硬性问题。而现在租房渐高的费用，成为租客头痛不已的问题。租金看涨依然是趋势，据上海房屋租赁指数办公室调查数据显示，2007年6月，上海房屋租赁指数为1008点，较上月上涨5点，环比上升0.5%。高档商品房租金出现明显回升；一般商品房则延续上月走势，租金维持小幅上升趋势；售后公房则表现依然抢眼，租金走势已连续4个月强于二手房平均涨幅。高档商品房租金涨幅达1.4%。其中，两室租金上涨1.0%，三室租金上升1.7%。一般商品房租金环比上升0.6%，其中，两室租金较上月上升0.4%，三室租金上升0.9%。售后公房租金上涨1.07%。其中，一室上涨1.3%，两室上涨0.8%。日益渐高的租金与收入的反差，使得租住客开始不堪重负。以应届毕业生为例，刚走上工作岗位，每个月拿上2000到3000元的工资，这已经是很不错了。可是，再看现在的房子租金，稍微看上眼的房子动辄1000多元。这就整整占去了工资的大半。加上每天的交通费、生活费（以每天交通费6元，生活费20元），这样来算，每月的工资就所剩无几了。据先原房产了解到的情况显示，在人民广场附近，租一个10平米的房子就需要1800多元，这样的价格而且很难抢到手。对于一室户的价格更在2000元以上了。由于地理位置对价格的影响，处于地铁附近、四站以内的房子价格基本持平。要是住的远一些，那么交通的费用就要相应的增加，其实整体算下来费用相差不大。

　　不同价位可租到的房子情况
　　500元以下租一床位或根本租不到 500-1000元合租或群租 1000-1500元租到较远的、交通不很方便的、装修较旧的房子 1500-2000元易租到合适的房子，但在最中心区域最多租到没厨房和卫生间的私房 2000元以上较容易租到合适的房子（建议转租房为买房）
　　不堪重负租客沦为“租奴”
　　银行对个人购房贷款规定：如果每月还款的额度超过自身收入的一半就不给予贷款。其实，这个规定也同样适用于租房。有业内人士建议，大家要把租房的价格控制在收入的1/2或1/3以内，最科学的是控制在1/3以内为宜。然而，最科学的方法并非就可以最终的实现。以工资的1/3的价格租到合适的房源，对于大多数租客来说是比较困难的。以占租客中绝大多数，收入为3000元的普通白领为例。1/3的收入可以租到什么样的房子？！从市面上出租房价格来看，很明显1/3的收入仅能租到群租或合租房。然而，这并不合租房者的心理预期，租住群租房显得不合算，租一室户钱还有些差距，这种情况就会导致租房时高不成低不就。最终，产生的会有两种结果：一种，以1/3以下的工资，住在环境很差，拥挤不堪的群租房里，过着牺牲掉生活环境，如同奴隶般住宿条件的生活。另一种，以1/2或以上的工资，住着舒适的一室户。从此，外表光鲜的白领不再打车、轻易不买衣服、有空调不敢开，过着牺牲掉自己生活质量的，背负着沉重“经济枷锁”，如同奴隶般的生活。


日期：2010-04-01　15:20:27

　　租奴”一把辛酸一把泪
　　房价月月飘红，老百姓自然怨言不轻。对此，有学者、官员抛出了新说法：为什么要买呢？可以租嘛！不过，这种“买不如租”论似乎并不受认同。根据中国青年报社会调查中心和新浪网新闻中心最新的联合调查，在8729名受访者中，87％的人不愿意租房过一生；64％的人则认为，有关部门光说不练，忽悠大家租房却不在政策上提供方便。

　　我也是租房一族，对此感同身受。作为一名出身农村、半工半读的研究生，我曾理性地告诉自己：不要瞎凑热闹，不要当月月跑银行的“房奴”，租房也可以过一辈子。遗憾的是，两年多的亲身体验让我明白一个残酷的道理：做“房奴”不好过，可当“租奴”更让人难受。
　　两年之前，我淘宝似地在一所大学附近“淘”到一个附带一厨一卫的单间，月租300元。入住不到一周，房东找上门来，说我半年没有交水电气费，我一下懵了。后来才知，我被先前的“房东”骗了，他只是个“二房东”，他以完美的金蝉脱壳之招，把此前半年的水电气费全部转嫁到了我头上。
　　交了这次“学费”之后，我本以为日后租房不会再遇闹心事，然而事实并非如此。我曾为租到一个月付350元的大单间而庆幸，可好景不长，才住到三个月楼下就贴出通知：此房拆迁，请住户月内搬走。后来，我断断续续租了6次房，有一个月我就搬了两次家。第一次搬，是因房东说要卖房；第二次搬，是房东要涨租金。
　　三年搬了8次家，损失了大笔不必要的租金不说，光那“找啊找”、“搬啊搬”耗去的精力，就让人头疼。而每每搬一次家，总不免要丢弃一些物品。也正因此，每每想买些好的家具时，都因搬家可能损坏或舍弃，而不得不打消念头。租房期间，不敢安装电话、网络宽带等，不敢告诉亲朋好友自己住处收信的住址，乡下父母来了，还可能忍受“父女同住一室”的尴尬――父亲节约，不让我去住旅馆。

　　房租价格正在随房价节节攀升，租房的钱让人心疼。而近几日，有报道说上海市已发出文件，规定上海民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。我不禁为此担忧起来，为了节省租金，目前我恰恰是和朋友同租一个单间。若笔者所在城市哪天也出台这么一个文件，哪岂不成了非法租住了？
　　还有，上周北京市公丨安丨部门发出“五不租”通知，其中规定广大出租房不要向“违背生活规律的可疑人员”出租，由于生活费吃紧等原因，我不得不白天上课，晚上偶尔出去打点零工，倘若笔者所在城市也学北京，来个“违背生活规律的可疑人员”不能租房，那我岂不要遭遇露宿街头之苦？我研究生毕业之后，也不能去当夜班编辑、酒店夜班管理人员之类，因为干这些职业今后租房可能会遇到麻烦。

　　作为“租奴”一族，一年到头不得不为各种各样的纠纷烦恼，这些辛酸，不知道那些频频抛出“买不如租”高论的政府官员以及学者们，可曾设身处地体会过，思量过？如果没有，还是请不要开口闭口称老百姓买房观念“非常错误”，更不要认为“每个人都想买房”是个笑话。毕竟，租房族每每听到这些言论，心里就特别憋气和难受！

　　我们“租奴”那一天才能转正成为“房奴”啊！